قوانین و ضوابط شهرسازی

ضوابط شهرسازی مجموعه ای از مقررات و دستورالعمل‌هایی است که شهرداری هر منطقه برای اجرای طرح‌ها و ساختمان‌ها در آن منطقه تعیین کرده و نظارت می‌کند. این مقررات و استانداردها در حوزه ساخت و ساز و شهرسازی تعیین می‌شود و سه مورد اصلی آن نظام فنی و اجرایی، مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرداری است.
تراکم ساختمانی
تراکم ساختمانی به معنای فشردگی جمعیت در یک منطقه مشخص است و در حوزه شهرسازی اهمیت دارد. تراکم ساختمانی در مناطق مختلف شهر تهران متنوع است، از جمله در مناطق بازار تهران که کوچه‌ها کم عرض هستند و فشردگی بالایی وجود دارد، به مناطق شمالی تهران که کوچه‌ها عریض تر هستند و تراکم کمتری دارند.
عقب نشینی
عقب نشینی یا اصلاحی نیز از جمله مقررات شهرسازی است که شهرداری تهران هر ساله تصمیماتی مبنی بر ترتیب دادن خیابان‌ها و معابر می‌گیرد. در صورتی که یک زمین شامل عقب‌نشینی شود و مقدار آن طوری باشد که شهرداری اجازه ساخت ندهد، مبلغی به مالک پرداخت می‌شود یا زمین دیگری در اختیار او قرار می‌گیرد. عقب‌نشینی می‌تواند تأثیری در تراکم، تعداد طبقات و سایر موارد داشته باشد، به ویژه در ملک‌هایی که نیاز به تغییرات زیاد دارند.
اضافه اشکوب
اضافه اشکوب نیز به توسعه ارتفاعی ساختمان اشاره دارد، که به عنوان یکی از مقررات شهرسازی مطرح است. مجوز اضافه اشکوب باید از شهرداری محلی گرفته شود تا بتوان اقدام به ساخت طبقه جدید نمود. پس از صدور مجوز اضافه اشکوب توسط شهرداری، امکان ساخت این طبقه اضافی وجود دارد.
برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت آکادمی عمران مراجعه کنید.